Cálculo de indexación

El cálculo de indexación, explicado – y luego automatizado.

El índice correcto, el período de referencia correcto, la regla energética correcta: eso es lo que hace una indexación incontestable. Pruebe la suya aquí abajo — gratis, sin cuenta — con el verdadero motor JAREMS y los índices oficiales INSEE / Statbel.

Gratis · sin cuentaNingún email solicitado — el cálculo se queda en esta página, nada se guarda.
1. País de la vivienda
2. Las fechas
Firma del contratoFija el índice de base: el índice de salud del mes anterior a la firma.
Entrada en vigor del contratoDetermina la fecha de aniversario de la indexación — vacío: fecha de la firma.
Última indexación aplicadaVacío: ninguna desde la firma — el simulador cifra entonces todo lo que se ha perdido.
Fecha de simulaciónLa fecha en la que se haría el cálculo — hoy por defecto.
3. La vivienda
Renta de base del contrato (€, sin gastos)La renta fijada en la firma — la indexación belga se calcula siempre desde ella.
RegiónDetermina la modulación PEB aplicable.
Clase PEBSegún la región, una vivienda mal clasificada solo indexa una parte de la subida.
Complete su contrato a la izquierda: el detalle completo del cálculo — índices oficiales, lo que puede reclamar, lo que quizá ya ha perdido — aparece aquí.

🇫🇷 Francia

IRL · INSEE
La fórmula

Renta actual × (IRL del trimestre de referencia ÷ IRL del mismo trimestre del año anterior).

  • El IRL lo publica cada trimestre el INSEE; el trimestre de referencia es el previsto en el contrato.
  • Vivienda clasificada DPE F o G: indexación congelada (ley Clima y Resiliencia) – el motor la bloquea automáticamente.
  • Zona tensionada: cualquier exceso sobre el límite se señala para control antes de aplicar.
  • La revisión se compone año a año sobre la renta corriente.
Ejemplo
Renta actual850,00 €
IRL T4 2024144,51
IRL T4 2025145,65
Nuevo importe de la renta856,70 €+0,79 %

🇧🇪 Bélgica

Índice de salud · Statbel
La fórmula

Renta de base (fijada en el contrato) × (índice de salud del mes anterior al aniversario ÷ índice de salud del mes anterior a la firma).

  • El índice de salud lo publica cada mes Statbel; el cociente se aplica siempre a la renta de base, nunca a la renta corriente.
  • Corrección PEB según la región (Bruselas, Valonia, Flandes, Comunidad Germanófona): una vivienda mal clasificada solo indexa una parte de la subida, o nada.
  • La indexación solo puede reclamarse dentro de los plazos legales – el motor acota el cálculo en el tiempo.
Ejemplo
Renta de base850,00 €
Índice de partida128,45
Nuevo índice de salud132,16
Corrección PEB (Bruselas, clase E)50 % de la subida
Nuevo importe de la renta862,28 €+1,44 %
Nada se oculta

Un cálculo que se muestra es un cálculo que no se impugna.

Cada indexación JAREMS conserva el índice utilizado, su fecha de publicación y el detalle completo del cálculo. La carta enviada al inquilino recoge estos elementos línea a línea – y el archivo sigue disponible años después, si la cuestión vuelve.

  • Índices oficiales incorporados en cuanto se publican (INSEE, Statbel)
  • Cálculo fechado, detallado y conservado para auditoría
  • Propuesta a validar: nada se aplica sin su acuerdo
  • Carta de indexación generada con el detalle del cálculo
Prueba del cálculo Auditable
Serie de índicesIRL – INSEE (oficial)
Período de referenciaT4 2025
Regla energéticaDPE D – indexación permitida
Fecha del cálculo03/01/2026

Detalle conservado con el contrato · consultable en todo momento

¿Le ha gustado la simulación? JAREMS la rehace solo, cada año.

Jarems Lite es gratis hasta 5 unidades, sin tarjeta bancaria: registre su contrato, el motor vigila cada aniversario, calcula la indexación de Francia o Bélgica, genera la carta — y nada se pierde.

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