Cálculo de indexación

El cálculo de indexación, explicado – y luego automatizado.

El índice correcto, el período de referencia correcto, la regla energética correcta: eso es lo que hace una indexación incontestable. Pruebe la suya aquí abajo — gratis, sin cuenta — con el verdadero motor JAREMS y los índices oficiales INSEE / Statbel.

Gratis · sin cuentaNingún email solicitado — el cálculo se queda en esta página, nada se guarda.
1. País de la vivienda
2. Las fechas
Firma del contratoFija el índice de base: el índice de salud del mes anterior a la firma.
Entrada en vigor del contratoDetermina la fecha de aniversario de la indexación — vacío: fecha de la firma.
Última indexación aplicadaVacío: ninguna desde la firma — el simulador cifra entonces todo lo que se ha perdido.
Fecha de simulaciónLa fecha en la que se haría el cálculo — hoy por defecto.
3. La vivienda
Renta de base del contrato (€, sin gastos)La renta fijada en la firma — la indexación belga se calcula siempre desde ella.
RegiónDetermina la modulación PEB aplicable.
Clase PEBSegún la región, una vivienda mal clasificada ve reducida su indexación. En Bruselas, la clase es obligatoria para indexar.
Complete su contrato a la izquierda: el detalle completo del cálculo — índices oficiales, lo que puede reclamar, lo que quizá ya ha perdido — aparece aquí.

🇫🇷 Francia

IRL · INSEE
La fórmula

Renta actual × (IRL del trimestre de referencia ÷ IRL del mismo trimestre del año anterior).

  • El IRL lo publica cada trimestre el INSEE; el trimestre de referencia es el previsto en el contrato.
  • Vivienda clasificada DPE F o G: indexación congelada (ley Clima y Resiliencia) – el motor la bloquea automáticamente.
  • Zona tensionada: cualquier exceso sobre el límite se señala para control antes de aplicar.
  • La revisión se compone año a año sobre la renta corriente.
Ejemplo
Renta actual850,00 €
IRL T4 2024144,51
IRL T4 2025145,65
Nuevo importe de la renta856,70 €+0,79 %

🇧🇪 Bélgica

Índice de salud · Statbel
La fórmula

Renta de base (fijada en el contrato) × (índice de salud del mes anterior al aniversario ÷ índice de salud del mes anterior a la firma).

  • El índice de salud lo publica cada mes Statbel; el cociente se aplica siempre a la renta de base, nunca a la renta corriente.
  • Regla energética regional: para un contrato anterior a las medidas de 2022-2023 y una vivienda mal clasificada, cada indexación se multiplica por un factor de corrección oficial – clases E a G en Bruselas y en la Comunidad Germanófona, D a G en Valonia y en Flandes. En Bruselas, una renta no se indexa sin certificado PEB.
  • La indexación solo puede reclamarse dentro de los plazos legales – el motor acota el cálculo en el tiempo.
Ejemplo
Renta de base850,00 €
Índice de partida (12/2021)115,60
Nuevo índice de salud (12/2025)136,69
Factor de corrección PEB (Bruselas, clase E)× 0,951950895
Nuevo importe de la renta956,78 €+12,56 %
Nada se oculta

Un cálculo que se muestra es un cálculo que no se impugna.

Cada indexación JAREMS conserva el índice utilizado, su fecha de publicación y el detalle completo del cálculo. La carta enviada al inquilino recoge estos elementos línea a línea – y el archivo sigue disponible años después, si la cuestión vuelve.

  • Índices oficiales incorporados en cuanto se publican (INSEE, Statbel)
  • Cálculo fechado, detallado y conservado para auditoría
  • Propuesta a validar: nada se aplica sin su acuerdo
  • Carta de indexación generada con el detalle del cálculo
Prueba del cálculo Auditable
Serie de índicesIRL – INSEE (oficial)
Período de referenciaT4 2025
Regla energéticaDPE D – indexación permitida
Fecha del cálculo03/01/2026

Detalle conservado con el contrato · consultable en todo momento

¿Le ha gustado la simulación? JAREMS la rehace solo, cada año.

Jarems Lite es gratis hasta 5 unidades, sin tarjeta bancaria: registre su contrato, el motor vigila cada aniversario, calcula la indexación de Francia o Bélgica, genera la carta — y nada se pierde.

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